Die Gesamtkonfiguration scheint in Ordnung zu sein. Aus deiner Beschreibung…
Wenn ich eine Wohnungssteckdose direkt an den Router anschließe und den Netzwerkschalter ausschalte, funktioniert alles wie erwartet. Das Problem tritt nur auf, wenn der Switch online ist.
… Ich würde vermuten, dass der Schalter stirbt. (Dies ist nicht ungewöhnlich, vor allem, wenn der Switch gerade mal 10 Jahre alt ist. Aber ich weiß nicht, warum es bei Ihrem relativ neuen Switch passieren würde.)
Da Sie über einen verwalteten Switch verfügen, der über eine Webschnittstelle mit Statistiken (und möglicherweise Fehlerberichten) verfügt, sollten Sie sich diese anschauen. Meldet der mit diesem Apartment verbundene Port viele Fehler oder ähnliches? Fängt es an zu arbeiten, wenn Sie nur den einzelnen Port über die WebUI deaktivieren und erneut aktivieren?